Подоходный налог с аренды

Декларация 3-НДФЛ при сдаче квартиры

Подоходный налог с аренды

Законодатель предоставляет физическим лицам право сдавать квартиру в аренду, а, реализуя это право, необходимо уплачивать с полученных доходов налог, оформив и представив в ИФНС декларацию 3-НДФЛ. Разберемся с нюансами подобных операций.

Подоходный налог с аренды: когда его уплачивают

Частные лица (не предприниматели), сдающие квартиру арендаторам – физлицам, обязаны подать декларацию и уплатить НДФЛ.

Лишь в ситуации, когда нанимателем выступает предприятие, арендодатель освобождается от обязанности декларировать доход, поскольку компания становится налоговым агентом и удерживает, а затем перечисляет НДФЛ в бюджет.

Если же по каким-то причинам фирма этого не сделала, арендатор должен составить декларацию и уплатить налог самостоятельно.

Представить форму 3-НДФЛ следует в инспекцию ФНС по окончании года, в котором получен доход. Предельный срок ее сдачи – 30 апреля следующего года (с поправками на выпадающие выходные дни, например, в 2018 году последним днем приема деклараций будет 3 мая).

Обратите внимание, что в 2019 году действует новая форма 3-НДФЛ.

В 3-НДФЛ отражается информация по полученным доходам и рассчитывается налог:

  • по ставке 13% для резидентов РФ;
  • по ставке 30%, если арендодатель не является налоговым резидентом, т. е. проживает в стране менее 183 дней в году.

Уплатить насчитанный налог необходимо в срок до 15 июля (в 2018 году – до 16 июля, т.к. 15 июля – выходной день). Декларация 3-НДФЛ при сдаче квартиры подается в ИФНС по месту регистрации арендодателя, адрес арендуемого жилья при этом роли не играет.

Сдаем квартиру: что учесть при составлении договора аренды и 3-НДФЛ

Законодатель не требует обязательных приложений к форме 3-НДФЛ, но лучше приложить к декларации копию (не оригинал!) договора, заключенного с арендатором. В нем должен быть указан размер арендной платы – это является существенным условием. При наличии договора у инспектора ФНС не возникнет вопросов по расчету налога.

К заключению договора о сдаче квартиры в аренду следует подходить весьма серьезно. В нем необходимо указать сумму арендной платы и отдельно прописать условия оплаты коммунальных услуг. Например, если суммы коммунальных услуг возмещаются арендатором собственнику квартиры, то их также декларируют в качестве дохода. Договор заключается в двух экземплярах и остается у обеих сторон.

Налоговым законодательством предусмотрена возможность предоставления налоговых вычетов (социальных, имущественных, стандартных), в т.ч. если арендодатель не работает в общепринятом смысле, а живет исключительно на доходы от сдачи квартиры внаем. Их получение обязательно отражается в 3-НДФЛ.

Заполнение декларации осуществляется на основе сведений о полученном доходе арендодателя за год, т. е. периодичность сбора платы за аренду квартиры не является важным аспектом, учитывают общую сумму полученного годового дохода, из суммы которого рассчитывают налог, подлежащий уплате.

Пример: декларация 3-НДФЛ при сдаче квартиры

Москвич Иванов И.А. сдавал квартиру, находящуюся в Челябинске, в наем Градову С.И. на протяжении всего 2017 года. Сумма ежемесячной арендной платы по договору составляет 30 000 руб., т.е. за год доход от сдачи жилья составил 360 000 руб.

10 апреля 2018 г. Иванов И.А. заполнил декларацию 3-НДФЛ и представил ее вместе с копией договора в ИФНС по месту проживания. За 2017 год Иванову И.А. предоставлялись стандартные вычеты на ребенка в общей сумме 28 000 руб. Рассмотрим заполнение декларации построчно:

Лист декларацииСтрокиРасчет сумм
Титульный – стр.001Вносится информация:- ИНН плательщика;- № корректировки – 0;- налоговый период – 34, 2017 год;- код ИФНС – 7743;- код страны – 643;- код налогоплательщика – 760;- ФИО – Иванов Игорь Андреевич;- дата и место рождения – 20.04.1970, г. Москва;- данные паспорта;- № телефона
Раздел 1 – стр. 002010 – 1 (уплата в бюджет)020 – 18210102010011000110 (КБК)030 – 4596800100 (ОКТМО)040 – 43160 (сумма НДФЛ к уплате)Сначала заполняется раздел 2, затем сведения переносятся в раздел 1.
Раздел 2 – стр. 003Вид дохода – 3;001 – 13%;010 – 360 000 (сумма дохода);030 – 360 000;040 – 28 000 (сумма стандартного вычета, предоставленного в сумме 2800 руб. на двоих несовершеннолетних детей х 10 месяцев);060 – 332 000 (база для расчета налога);070 – 43 160 (сумма НДФЛ);130 – 43 160 (подоходный налог с аренды к уплате)360 000 – 28 000 = 332 000332 000 х 13 % = 43 160
Лист А – стр. 004010 – 13%;Код дохода – 04;030 – ИНН арендатора;050 – ОКТМО территории нахождения квартиры;060 – ФИО арендатора;070 – 46 800 (исчисленная сумма НДФЛ)360 000 х 13% = 46 800
Лист Е1 – стр. 005030 – сумма стандартного вычета на детей;070 – 28 000 (общая сумма вычета)1400 х 2 дет. х 10 мес. = 28 000

Таким образом, при сдаче квартиры в аренду заполнить необходимо 4 листа – титульный, разделы 1 и 2, лист А. при наличии налоговых вычетов заполняется соответствующий лист (Д1, Д2, Е1 или Е2). В представленном примере по стандартному вычету заполнен лист Е1.

Образец заполнения декларации:

Источник: https://spmag.ru/articles/deklaraciya-3-ndfl-pri-sdache-kvartiry

Как уплачивается подоходный налог с аренды квартиры

Подоходный налог с аренды

До середины июля арендодателям в обязательном порядке было необходимо уплатить НДФЛ за все годы сдачи недвижимости в аренду. Сообщениями об этом пестрили многие СМИ. Но правда ли это? Не очень крупные СМИ, а также -каналы и блогеры в соцсетях активно проповедовали якобы новые изменения в налоговом законодательстве.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аренду
  • Сдал квартиру и спи спокойно: налоговый ад отменяется
  • налог при сдаче квартиры в аренду
  • Подоходный налог с аренды
  • Пять простых правил, как избежать налоговых проблем при сдаче жилья в аренду
  • Налог на сдачу квартиры в аренду
  • Доплату подоходного налога за сдачу квартир могут отменить
  • Платим НДФЛ при сдаче квартиры

Как платить налоги, если сдаёшь квартиру в аренду

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: налоги при сдаче жилья в аренду

Физические лица, сдающие в аренду принадлежащее им жилье, должны с полученного дохода заплатить в бюджет НДФЛ ст. Квартира сдавалась целый год.

Стоит отметить, что если помимо арендной платы арендатор возмещает физлицу-арендодателю какие-либо коммунальные расходы, размер которых не зависит от фактического потребления например, плату за содержание и ремонт жилья, плату за радиоточку, антенну и т.

При этом уменьшить облагаемый доход на суммы коммунальных платежей физлицо не может Письмо ФНС России от Для целей уплаты НДФЛ на сайте Налоговой службы есть специальный сервис , предлагающий выбрать плательщику удобный для него способ уплаты налога.

Приказом ФНС России от Если физическое лицо сдает в аренду жилье организации или индивидуальному предпринимателю, то НДФЛ в бюджет с доходов от аренды должен будет заплатить уже арендатор в качестве налогового агента Письмо Минфина России от Физлицо в этом случае будет получать арендную плату за вычетом удержанной из нее суммы НДФЛ.

Кстати, в данной ситуации физлицу не придется подавать и декларацию. Ведь сведения о выплаченном ему доходе, удержанном и перечисленном НДФЛ опять-таки подаст налоговый агент.

Используется для индексации зарплаты. Используется для регулирования зарплаты. Используется для расчёта отдельных показателей. Задавать вопросы и отвечать на них могут только зарегистрированные пользователи.

Авторизуйтесь или Зарегистрируйтесь. СМС с кодом отправлено на ваш номер телефона. Журнал и сервисы для бухгалтеров. Подписаться на журнал. Получить демодоступ к журналу. Связаться с нами.

Подписывайтесь на наш канал в Я ндекс.

Осталось 2 дня. НДФЛ с отпускных и больничных, уплата за июнь г. Календарь сдачи отчетности в году. Cроки уплаты налогов в году. Производственный календарь на год. Новый бухгалтерский семинар от Издательства. ИП на УСН могут разрешить платить меньше взносов за себя. Введен новый штраф для компаний и ИП.

Перечень не облагаемых НДФЛ выплат изменен. ККТ-отсрочка для некоторых ИП продлена на два года. Четырехдневная рабочая неделя может стать нормой. Пособие на детей до 3-х лет: готовятся изменения. Путевой лист: нужно ли расписывать весь маршрут авто.

За несдачу статотчетности будут штрафовать автоматически. Сдали СЗВ-М — внимательно прочтите полученный протокол. Калькулятор отпускных в году. Калькулятор пеней по налогам и страховым взносам. Оформить подписку Оформить подписку на журнал Заказать книги издательства Подписаться на новостную рассылку. Сообщить свое мнение О чем хотите прочитать в журнале Нашли ошибку в журнале?

Пожаловаться Нашли ошибку на этой странице? Опросы издательства. Получить подарки Конкурсы издательства. Предложить сотрудничество Опубликовать свою статью в журнале Партнеры.

Зарегистрировано в Роскомнадзоре Технические вопросы: support glaniga. Нашли ошибку на сайте? Отправьте описание найденной ошибки, и мы оперативно исправим её. Ваш e-mail.

Мы постараемся исправить найденную вами ошибку в ближайшее время.

Пожалуйста, введите корректный электронный адрес. Извините, неверный email или пароль. Невозможно завершить сессию, открытую на первом устройстве. Запомнить логин. Восстановить пароль. Подписаться на новостную рассылку.

Пользователь с таким логином и паролем уже вошел на сайт. Осуществить новый вход? Задавать вопросы и отвечать на них могут только зарегистрированные пользователи Авторизуйтесь или Зарегистрируйтесь.

Войти на сайт Ввести код дсотупа Уважаемый читатель!

Получать бухгалтерские новости на почту. Подтверждение регистрации СМС с кодом отправлено на ваш номер телефона. Прислать новый код. Журнал и сервисы для бухгалтеров Подписаться на журнал Получить демодоступ к журналу Задать вопрос специалисту Связаться с нами. Войти на сайт Ввести код доступа. Подписаться на журнал Получить демодоступ к журналу Задать вопрос специалисту.

Консультации Новости Форумы Формы Калькуляторы. Статьи Справочники Семинары Календари Тесты.

Уважаемые специалисты, подскажите, пожалуйста какие документы надо предоставлять в налоговую при сдаче квартиры в аренду ближнее Подмосковье физ. Допустим, я только сдала квартиру по договору на 11 месяцев, мне сразу же надо идти в налоговую или по истечении 11 месяцев? Если договор на 11 месяцев не подлежит регистрации, то могу ли я указать любую адекватную сумму в качестве арендной платы?

Существует два способа оплаты налога на доходы, полученные от сдачи жилого помещения в аренду:. Существует несколько вариантов заполнения декларации:. Существует несколько вариантов подачи декларации:.

Не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход, в налоговую инспекцию по месту жительства предоставляется налоговая декларация форма 3-НДФЛ.

Не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, уплачивается по месту учета налогоплательщика общая сумма налога, исчисленная в соответствии с поданной налоговой декларацией.

Сдал квартиру и спи спокойно: налоговый ад отменяется

Если вы сдаете свою квартиру внаем или в аренду физическим лицам и не являетесь по этому виду деятельности индивидуальным предпринимателем, вам надо самостоятельно задекларировать полученный доход.

Как на практике налоговые инспекторы выявляют квартиры, сдающиеся в аренду внаем? Первичную информацию о сдаваемых внаем квартирах собирают территориальные органы Московского городского совета общественных пунктов охраны порядка.

Инспекция сообщает гражданину о том, что у физических лиц, получающих доходы от физических лиц по договорам найма или аренды любого имущества, возникает обязанность самостоятельно исчислить и уплатить налог с этих доходов на основании декларации по НДФЛ.

налог при сдаче квартиры в аренду

Уже более десяти лет налоговые власти регулярно обещают взять на карандаш все квартиры, сдаваемые в наём, и взыскать подоходный налог с их владельцев. Собственники жилья в ответ серьёзно кивают, но не торопятся держать отчёт.

По данным администрации Екатеринбурга, в году две тысячи горожан указали в налоговой декларации доходы от сдачи жилья, тогда как реально в столице Урала арендуется от 10 до 50 тысяч квартир.

При этом есть некоторые симптомы, указывающие на то, что сегодня налоговики, при поддержке других госструктур, всё же начали закручивать гайки.

Из разных районов Екатеринбурга поступают сигналы о том, что участковые проводят тотальные обходы своих территорий, при этом обращают внимание на прописку граждан и на число реально проживающих в квартире. Ещё один тревожный симптом — управляющие компании стали брать на заметку слишком многолюдные квартиры.

В настоящее время арендодатели, которые сдают в наем недвижимость или машиноместа, должны доплачивать подоходный налог с полученных за аренду денег, если сумма превышает установленный законом порог.

Доплату подоходного налога за сдачу в аренду недвижимости и мест на парковке для физлиц могут отменить, заявил начальник управления налогообложения доходов и имущества физических лиц главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Андрей Ковалевский.

Государственные услуги и информация онлайн. Известно, что бизнес, связанный с недвижимостью, является одним из наиболее прибыльных. Однако, возможно, не все участники этих сделок знакомы с принципами налогообложения при аренде объектов недвижимости. Также в этой статье рассмотрим налоги при продаже недвижимости.

При возникновении такого дохода Вам необходимо представить декларацию по индивидуальному подоходному налогу форма Форма регистрации — ИП по патенту, ИП по упрощенной декларации или юридическое лицо — влияет на размер налога, который подлежит уплате.

Рассмотрим первый случай, когда недвижимость сдает физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индвидуального предпринимателя.

В соответствии статьи 35 Предпринимательского кодекса РК государственная регистрация физических лиц, осуществляющих частное предпринимательство без образования юридического лица, заключается в постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя в органе государственных доходов по месту нахождения, заявленному при государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Подоходный налог с аренды

Если Вы сдаете квартиру, как правило, по закону Вам надо подать налоговую декларацию и уплатить налоги. Иначе такой налог еще называют «подоходный налог». Декларация 3-НДФЛ подается в налоговый орган каждый год. Так, в году Вы подаете декларацию о полученных доходах от сдачи квартиры года, в которой исчислен налог к уплате.

Физические лица, сдающие в аренду принадлежащее им жилье, должны с полученного дохода заплатить в бюджет НДФЛ ст. Квартира сдавалась целый год.

Стоит отметить, что если помимо арендной платы арендатор возмещает физлицу-арендодателю какие-либо коммунальные расходы, размер которых не зависит от фактического потребления например, плату за содержание и ремонт жилья, плату за радиоточку, антенну и т.

Если вы сдаёте жильё за деньги, вам надо платить налоги. Это можно делать разными способами. Рассказываем, какие особенности надо учитывать в каждом случае. Это самый распространённый способ.

Если у вас есть квартира, и вы решили её сдавать, сначала заключите с арендаторами договор найма жилого помещения. Договоры на срок меньше года не надо заверять у нотариуса и регистрировать в Росреестре — подписи обеих сторон будет достаточно.

В договоре пропишите размер арендной платы и укажите, кто будет платить за коммунальные услуги. Обеспечительный депозит, или залог, считается авансом, поэтому его не надо упоминать в налоговой декларации. Раз в год, до 30 апреля, надо подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.

В декларации учитываются доходы, полученные за предыдущий год. Если квартирой владеют несколько собственников, каждый из них должен подать декларацию и оплатить налог пропорционально своей доле.

Декларация сдается не позднее 30 апреля, а налог уплачивается не налоговые инспекторы выявляют квартиры, сдающиеся в аренду (внаем)?.

.

Платим НДФЛ при сдаче квартиры

.

.

Источник: https://thedownschurch.com/konstitutsionnoe-pravo/kak-uplachivaetsya-podohodniy-nalog-s-arendi-kvartiri.php

Лица, сдающие в наем недвижимую собственность, и в дальнейшем смогут платить налоги по упрощенному режиму

Подоходный налог с аренды

 Publicēts: 02.11.2017. 09.18

В 2018 году основные условия сдачи в наем недвижимой собственности останутся без изменений.

В следующем году жители, получающие доход от сдачи в наем или аренду принадлежащей им недвижимой собственности, до сих пор смогут платить налоги, используя упрощенный режим, т. е. без регистрации хозяйственной деятельности.

В свою очередь те, кто предпочтет зарегистрировать хозяйственную деятельность, как и прежде смогут выбрать наиболее выгодный для себя режим уплаты налогов.

Сдача в наем или аренду недвижимой собственности за вознаграждение классифицируется как хозяйственная деятельность, поэтому доход от сдачи в наем или аренду облагается подоходным налогом с населения (ПНН). Жители, получающие доходы от сдачи в наем недвижимой собственности, могут выбрать наиболее подходящий для себя режим уплаты налогов.

Упрощенный режим уплаты налогов

В этом случае регистрация хозяйственной деятельности не требуется, однако в Службу государственных доходов (далее — СГД) необходимо представить копию договора, заключенного со съемщиком или арендатором.

Это можно сделать в Системе электронного декларирования (СЭД). В этом случае ПНН составляет 10 % и уплачивается с доходов от сдачи в наем или аренду.

При расчете уплачиваемого налога от наемной платы можно отнять только налог на недвижимость и нельзя отнять расходы на хозяйственную деятельность.

Если недвижимая собственность сдается в наем коммерсанту (также юридическому лицу), который зарегистрировался в качестве лица, ведущего хозяйственную деятельность, то ПНН в размере 10 % удерживается и уплачивается в государственный бюджет коммерсантом, которому собственность сдается в наем. В свою очередь если недвижимая собственность сдается в наем физическому лицу, которое не зарегистрировано в качестве лица, ведущего хозяйственную деятельность, налог рассчитывается и уплачивается лицом, сдающим квартиру в наем.

Лицо, сдающее собственность в наем, рассчитывает и уплачивает налог в резюмирующем порядке — подав налоговую декларацию за предыдущий календарный год. Рассчитанный налог уплачивается в государственный бюджет в течение 15 дней со дня подачи декларации.

Уплата налогов при регистрации хозяйственной деятельности

При регистрации хозяйственной деятельности в СГД лицо, сдающее недвижимую собственность в наем, может выбрать один из следующих режимов уплаты налогов:

  • уплачивается ПНН с доходов от хозяйственной деятельности в общем порядке. В этом случае налог уплачивается только с разницы доходов и расходов, а не со всей наемной или арендной платы, которую получает лицо. Кроме того, налогоплательщик вправе применять к полученному доходу необлагаемый минимум, налоговые льготы и оправданные расходы. С 1 января 2018 года, ставка ПНН будет снижена. К годовому доходу до 20 000 евро применяется ПНН в размере 20 %, в свою очередь к части годового дохода, которая превышает 20 000 евро, но не превышает 55 000 евро, применяется ПНН в размере 23 % (до сих пор ко всем доходам применялся ПНН в размере 23 %). К доходам, превышающим 55 000 евро, применяется ПНН в размере 31,4 %.
  • налог рассчитывается и уплачивается путем, подавая налоговую декларацию за предыдущий календарный год. С 2018 года, если месячный доход составляет менее 430 евро, будет необходимо осуществлять обязательные взносы для пенсионного страхования в размере 5 % от фактического дохода. Если месячный доход превышает 430 евро, лицо осуществляет взносы государственного социального страхования в прежнем порядке, а также дополнительно делает взносы для пенсионного страхования в размере 5 % от свободно выбранного объекта взносов и разницы фактических доходов. Если доходы составляют менее 50 евро в год, обязательные взносы не осуществляются.
  • уплачивается налог на микропредприятия с доходов от хозяйственной деятельности. В этом случае налог на микропредприятия применяется к полной сумме наемной или арендной платы без вычета из нее расходов. В период, в течение которого лицо платит налог на микропредприятия, лицо не имеет права применять к доходу (также полученном в другом месте) годовой необлагаемый минимум и налоговые льготы. При оценке, применяется ли такой режим уплаты налога, следует учитывать, что с 1 января 2018 года лицо, являющееся плательщиком налога на микропредприятия, сможет одновременно быть работником только одного микропредприятия.

В 2018 году налог на микропреприятия будет применяться по ставке в 15 %. С 2018 года будет установлено ограничение оборота — при превышении 40 000 евро будет применяться ставка в 20 %.

Плательщик налога на микропредприятия в 2018 и 2019 таксационных годах вправе не применять 20 % ставку к обороту, не превышающему 52 000 евро, если оборот плательщика налога на микропредприятия в 2016 и 2017 годах превышает 40 000 евро.

Налоговые платежи осуществляются четыре раза в год до пятнадцатого числа следующего за кварталом месяца, т. е. до 15 апреля, 15 июля, 15 октября и 15 января, подав в СГД налоговую декларацию микропредприятия.

Когда лицо должно регистрироваться в регистре НДС

С 2018 года снижен порог регистрации налога на добавленную стоимость (НДС). Если общая сумма доходов, полученных лицом в течение предыдущих 12 месяцев, превышает 40 000 евро, лицо должно зарегистрироваться в Регистре плательщиков НДС СГД, и осуществленные сделки облагаются НДС независимо от порядка и размера, в котором уплачивается ПНН или налог на микропредприятия.

Как подать налоговую декларацию

Напоминаем, что лица, ведущие хозяйственную деятельность, обязаны подать годовую декларацию о доходах, используя СЭД СГД.

Чтобы стать пользователем СЭД, больше не требуется заключать договор с СГД, вместе этого любой может подключиться и использовать СЭД, используя имя пользователя и пароль своего интернет-банка, eID смарт-карту, выданную Управлением по делам гражданства и миграции, или смарт-карту безопасной электронной подписи, выданной ГАО «Латвийский государственный радио-телевизионный центр» (е-подпись).

На сайте СГД в Базе данных публикуемой информации в разделе «Лица, ведущие хозяйственную деятельность, зарегистрированные в СГД юридические лица и другие лица» любой может убедиться в том, зарегистрировалось ли лицо, у которого планируется снимать квартиру, как лицо, ведущее хозяйственную деятельность.

Более подробная информация опубликована также на сайте СГД в разделе «Частным лицам» – «Лица, ведущие хозяйственную деятельность»; «Частным лицам» – «Первые шаги для будущих предпринимателей».

В случае вопросов или неясностей приглашаем жителей звонить по информационному телефону СГД +371 67120000, проконсультироваться в любом центре обслуживания клиентов СГД или прислать свой вопрос в письменной форме, воспользовавшись разделом «Задать вопрос СГД» на сайте СГД.

Источник: https://www.vid.gov.lv/lv/node/90618

Закон, стимулирующий нарушения

Подоходный налог с аренды
Владимир Вайнгорт,доктор экономических наук,научный руководитель клуба „Кардис“   Scanpix

По имеющимся данным, Налогово-таможенный департамент намерен проверить сделки с недвижимостью за 2017 год на предмет правильности уплаты налогов. Об этом рассказали руководители соответствующих служб на встречах с Бухгалтерским клубом. Ясное дело, погорят некоторые продавцы квартир. Те, по отношению к которым налоговый закон уж очень суров.

Давайте порассуждаем об этом на примерах. Рассмотрим случай, когда собственник небольшой строительной фирмы купил в начале двухтысячных квартиру. В период кризиса (год был 2008) его бизнес в Эстонии загнулся, а собственник уехал трудиться в Финляндию сантехником.

Таллиннскую квартиру он сдавал, выплачивая полагающиеся налоги. Дела в Финляндии пошли хорошо. Наш знакомый руководит маленькой фирмой и, понимая, что в Эстонию уже не вернётся, продаёт квартиру.

От разницы между ценой продажи и ценой покупки в далёкие двухтысячные у него неминуемо появится подоходный налог.

Скрыться от него ему не удастся. Почему? По той простой причине, что сам налогоплательщик почти десять лет информировал налоговую службу, что квартиру использует для рентных доходов.

А налога по Закону о подоходном налоге не возникает только в одном случае: если квартира использовалась исключительно для личного проживания. Заметим, если бы владелец не платил налоги с арендной платы, то, кто знает, может быть сумел доказать, что пользовался квартирой для личного проживания.

И налога (20% от разницы в ценах) не платил бы.

Хуже того, если бы наш знакомый зарабатывал деньги в Эстонии, и за 2018 год у него получился доход, позволяющий применить не облагаемый налогом минимум, то продажа квартиры с обязанностью платить налог погубила бы надежду на льготу, поскольку вся подлежащая налогообложению сумма прибавится в 2019 году к его доходу 2018 года (рассчитываемому специально для определения возможности применения необлагаемого минимума).

Представляете, какой соблазн не платить налог с арендной платы? Докажи, что пользовался квартирой, и дважды окажешься в налоговом выигрыше. Тем более, факт сдачи квартиры в аренду налоговикам доказать не прос­то. Получается, что уход от налога в такой ситуации законодатель прямо-таки стимулирует.

Тем более, с точки зрения представлений о справедливос­ти норма насчёт зависимости налога от сформулированного в законе и несколько раз трактовавшегося Государст­венным судом понятия «использования жилья для постоянного проживания» очень неоднозначна и подталкивает попробовать доказать факт такого использования в любом случае (если, конечно, факт сдачи квартиры в аренду не зафиксирован в декларациях).

Понять законодателя можно. Он исходил из желания обложить налогом сделки квартирной спекуляции. Но уж очень коряво это сделано. Проще, наверное, было бы ввести в качестве влияющего на налогообложение фактора время между сделками купли-продажи.

Вряд ли риэлтор стал бы покупать в каком-нибудь двухтысячном году квартиру с надеждой заработать на ней в 2018 году.

А если законодатель желал поставить под налог рентный доход, то почему такой доход не является основанием для налогообложения продажи приватизированной квартиры, которую много лет сдавали в аренду? Не проще ли поступить с квартирами, как с дачами: купил-продал в течение двух лет — возникает налог.

А если между сделками больший срок, налога нет, независимо от того, каким путём квартира оказалась в собственности. Можно ещё учитывать количество сделок в течение двухлетнего периода. При таком подходе не будет у собственника жилья опасений по поводу налогового риска при сдаче жилья в аренду.

А чтобы эти сделки вывести из тени все и сразу, надо предоставить налоговую льготу арендаторам, разрешив, например, уменьшить налоговую нагрузку в годовой декларации на сумму оплаченных арендатором коммунальных платежей (одновременно снизив ставку подоходного налога с размера арендной платы для квартировладельца).

Уверен, что такой льготный дуплет сразу увеличит поступления от квартирной аренды. По опыту стран «старой Европы», больше половины городских жителей будут жить в съёмных квартирах. Поэтому налоговая реформа в сфере аренды жилья не просто назрела — она сильно опоздала. Нынешняя нормативная база в этой сфере архаична и несправедлива. А раз несправедлива, то увести такого рода доходы в тень — святое дело.

Владимир Вайнгорт,

доктор экономических наук,научный руководитель клуба „Кардис“

Autor: Владимир Вайнгорт

Источник: https://www.dv.ee/podskazka/2018/03/31/zakon-stimulirujushhij-narushenija

Физическими лицами при сдаче помещений в наем (аренду) уплачивается подоходный налог в фиксированных суммах

Подоходный налог с аренды

При сдаче гражданами жилых и нежилых помещений, машино-мест в наем (аренду) другим гражданам необходимо произвести следующие действия:
1. Заключить в письменной форме договор найма жилого помещения (аренды нежилого помещения).


­Формы договоров найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, аренды нежилого помещения утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.

2006 № 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497». 

2. До установленного в договоре срока фактического предоставления помещения в наем (аренду) зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе (в г.

Бобруйске – в администрации Ленинского района или в администрации Первомайского района) или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги.

Процедура регистрации договора найма бесплатная.

ВНИМАНИЕ! Несоблюдение установленной законодательством формы договора или требования о регистрации такого договора не освобождает лицо от обязанности уплаты подоходного налога в фиксированных суммах.

3. Произвести уплату подоходного налога в фиксированных суммах.


Доходы, получаемые от сдачи жилых и нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь, облагаются подоходным налогом в размерах, установленных областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находятся сдаваемые помещения.

 В г.Бобруйске решением Могилевского областного Совета депутатов от 20.12.2014 № 7-6 (с изменениями и дополнениями) установлены следующие размеры подоходного налога в фиксированных суммах:

­

Жилые помещения (за каждую  сдаваемую жилую комнату), садовые домики, дачинежилые помещения, машино-места
металлический или деревянный  гараж, машино-местожелезобетонный или кирпичный гараждругие нежилые помещения, (за 1 кв. метр площади)
Ставки подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах за месяц, белорусских рублей25,007,0010,405,60

Ставки налога за сдачу в наем жилых помещений определяются за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении в расчете за месяц.

Уплатить подоходный налог можно одним из следующих способов:
1 способ – за весь календарный год либо за период действия договора в это году – не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого и (или) нежилого помещения, машино-места в наем (аренду).
 Уплата подоходного налога за каждый последующий календарный год производится не позднее 1- го числа года, за который осуществляется уплата. При этом при изменении налоговых ставок в течение года, за который уплачены суммы налога, такие суммы перерасчету не подлежат.

2 способ – за один месяц – не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого и (или) нежилого помещения, машино-места в наем (аренду), а в последующем – ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата.

ВНИМАНИЕ! Для оплаты налога необходимо знать свой учетный номер плательщика (УНП) и банковские реквизиты для оплаты. Жителями г. Бобруйска уплата подоходного налога производится на счет № BY08AKBB36007030000190000000, ОАО «АСБ «Беларусбанк», г.Минск, БИК банка – AKBBBY2X, наименование бенефициара (получателя) – Главное управление Министерства финансов Республики Беларусь по Могилевской области (УНП 700451296), код платежа 00101.

4. Доплата подоходного налога.


Если сумма дохода, полученного в течение 2018 года, превысила 6116 рублей, то гражданину необходимо не позднее 1 марта 2019 года представить в налоговый орган по месту своей регистрации налоговую декларацию (расчет) по подоходному налогу и не позднее 15 мая 2019 года произвести доплату подоходного налога (в данном случае размер подоходного налога исчисляется по ставке 13% от общей суммы дохода, полученного от сдачи в наем (аренду) помещений, за вычетом уплаченных за 2018 год фиксированных сумм подоходного налога).

ВНИМАНИЕ! При предоставлении принадлежащих на праве собственности физическому лицу иным физическим лицам жилых помещений, садовых домиков, дач для краткосрочного проживания (когда продолжительность договора не превышает пятнадцати дней) граждане уплачивают единый налог с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц. Подоходный налог в фиксированных суммах в этом случае не уплачивается.

Извлечение доходов физическими лицами от сдачи в наем (аренду) жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест при неуплате или неполной уплате налога влечет наложение штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13.6 КоАП Республики Беларусь.

В инспекции МНС Республики Беларусь по г. Бобруйску по вопросам исчисления и уплаты подоходного налога в фиксированных суммах следует обращаться по адресу г. Бобруйск, ул. Октябрьская, 137-а, каб. № 108, тел. 46-83-19 (в рабочие дни с 8 до 13 и с 14 до 17 часов).

ВНИМАНИЕ! Граждане могут сообщить известные им случаи сдачи в наем (аренду) жилых (нежилых) помещений без оформления договоров и уплаты налогов по тел. 46-83-19, 55-26-95.

Инспекция МНС Республики Беларусь по г. Бобруйску­

Источник: http://bobruisk.by/news/actual/132338.html

Налоги на доход от аренды: советы собственнику

Подоходный налог с аренды

Подпишитесь на нас:

13.05.2014 | 15:30 35036

Если вы как собственник сдавали жилье в текущем году, то на следующий год в срок до 30 апреля потребуется подать налоговую декларацию и затем заплатить налоги в срок до 15 июля. Закон есть закон, но законодательство России позволяет ослабить фискальное бремя при определенных условиях.

По статистике налоговых органов РФ, мизерный процент собственников квартир, сдающих жилье в аренду, заявляют об этом и оплачивают налог на полученный доход.

Даже в передовой в области налоговой дисциплины Москве за 2013 год о получении доходов от сдачи жилья в аренду сообщили лишь 25 тыс. собственников при общем числе сдающихся квартир около 500 тыс., то есть всего 5%.

Ничего удивительного: стремление сэкономить на налогах не является характерной чертой только российского менталитета, во всем мире люди поступают аналогично.

Ниже – пара ситуаций, когда подоходный налог на доходы от аренды можно законным образом не платить живыми деньгами. К ним относятся случаи легальной сдачи жилья в аренду юридическому лицу (для проживания сотрудников) и вариант, когда перед вами как налогоплательщиком у налоговой инспекции имеется долг по возврату подоходного налога. Давайте рассмотрим эти две ситуации подробнее.

Сдача жилья юридическому лицу В случае сдачи жилья в аренду организации последняя будет обязана выплачивать собственнику арендную плату, уже вычитая из нее сумму налога 13%. То есть фирма-арендатор становится так называемым налоговым агентом по НДФЛ.

Для собственника жилья все выглядит так, как будто он просто получает белую зарплату в данной организации, с которой, как обычно, удерживается подоходный налог.

Дополнительным плюсом является то, что у хозяина квартиры не возникает при этом необходимости в подаче налоговой декларации по итогам года (если нет иных причин для подачи декларации – к примеру, при продаже автомашины, квартиры, бывших в собственности менее трех лет – или желания получить возврат налогов за лечение, обучение и т. д.).

На практике владельцы жилья, заключая договор аренды с организацией, по взаимной договоренности могут чуть скорректировать платежи в сторону увеличения на сумму будущего налога, чтобы на руки получать именно желаемую арендную плату.

Приведем пример. Собственник сдает свою однокомнатную квартиру за 20 тыс. руб. в месяц.

К собственнику обратился представитель организации и предложил оформить официальный договор аренды (найма) с целью проживания в помещении сотрудников компании.

Гражданин, понимая, что сведения о сдаче квартиры обязательно поступят в налоговую инспекцию, соглашается сдать жилье, но за сумму на 13% больше, чем предварительно планировалось получить на руки, то есть примерно за 23 тыс. руб. в месяц. Если согласие организации получено и договор оформлен, то после начала действия договора аренды собственник будет получать на руки изначально желаемые 20 тыс. руб. в месяц (обычно это делается перечислением средств на банковский счет хозяина). А подоходный налог за гражданина организация будет выплачивать в госбюджет с оговоренных 23 тыс. руб.

Налоги – взаимозачетом
Также случается ситуация, когда перед собственником у налоговой инспекции имеется значительный долг по возврату подоходного налога, который переходит с года на год. Это бывает, если гражданин когда-то ранее подал в налоговую инспекцию заявление о получении налогового вычета.

Такой вычет раз в жизни положен гражданину, приобретшему жилье, и в настоящее время предполагает возврат в размере до 260 тыс. руб. (по объектам, право собственности на которые оформлено не ранее 2008 года; если ранее – вычет 1 млн руб., возврат – 130 тыс. руб.).

При этом средства к возврату выплачиваются поэтапно в размере подоходного налога, накопленного за предыдущий отчетный год. Редко у кого белая зарплата настолько велика, что суммарно составляет 2 млн руб. в год, что позволяет сразу получить эти 260 тыс. (13% от 2 млн руб.). Если остался долг за налоговой инспекцией, то он переходит на следующий год и так далее.

Срока давности у такого долга нет, его можно постепенного выбирать хоть 10, хоть 20 лет. Отсюда вывод: если перед собственником со стороны налоговой инспекции имеется долг по возврату НДФЛ, то при подаче декларации о доходах с аренды налог с гражданина будет списываться методом взаимозачета. Как оптимально воспользоваться этим на практике? Приведем пример.

Семья хочет сдать жилье, причем один из супругов подавал ранее заявление в налоговую инспекцию о налоговом вычете на приобретение жилья. Возможно, что официальных доходов у этого супруга сейчас нет и в ближайшие годы не предвидится (частый случай – неработающая жена). А раз нет официальных доходов, то нет и уплаченных налогов, которые можно вернуть.

Поэтому получить эти 260 тыс. руб. «живыми деньгами» у такого человека шансов мало. Но если выбирать, от имени кого из супругов заключать договор аренды, то для такой семьи лучше всего это сделать от имени упомянутой неработающей жены.

Когда придет время платить налоги на доход с аренды, то при подаче декларации подлежащие уплате средства просто вычтутся взаимозачетом из долга налоговой инспекции.

Кстати, идеальным будет вариант, когда сочетаются оба упомянутых случая.

То есть собственник, перед которым есть долг по возврату подоходного налога со стороны налоговой инспекции, сдает жилье юридическому лицу. В этом случае подоходный налог за собственника заплатит организация, а гражданин эти средства еще и вернет по декларации. Действительно, раз возник факт официальной уплаты налогов через бухгалтерию арендатора, то эти суммы уплаченных в бюджет налогов также можно вернуть, но зато уже «живыми деньгами».

Сергей Березин    Коллаж: Владимир Щербаков   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/170080/

Страж закона
Добавить комментарий