Как определить рыночную стоимость квартиры

Все способы узнать рыночную стоимость квартиры

Как определить рыночную стоимость квартиры

Рынок недвижимости фрагментирован, динамичен и функционирует исходя из принципов свободного формирования цен на основе спроса и предложения. Поэтому потенциальным покупателям и продавцам важно понимать, как узнать рыночную стоимость квартиры в отдельно взятом периоде, чтобы не продешевить или, наоборот, не потратить больше положенного при заключении сделки.

Рыночная стоимость простым языком
– это та денежная сумма, которую в данный момент целесообразно потратить (покупателю) или получить (продавцу) за объект недвижимости при условии свободного намерения сторон заключить сделку купли-продажи.

Определение рыночной стоимости жилья может потребоваться не только при продаже. Ситуаций много: получение кредита, где в качестве залога выступает квартира, различные судебные споры относительно жилого имущества, оценка ущерба в результате чрезвычайного происшествия, расчет страховой суммы при покупке полиса и прочее.

Какими способами можно определить рыночную стоимость квартиры

Предлагаем ознакомиться с несколькими вариантами, узнать о положительных и отрицательных моментах каждого и выбрать наиболее подходящий для вас.

  • Определить рыночную стоимость жилья самостоятельно. Чтобы произвести расчеты самому, достаточно собрать статистику по аналогичным предложениям, размещенным на популярных досках объявлений. Затем нужно сравнить информацию с параметрами своей квартиры и посчитать среднюю цену за квадратный метр. Чем больше объектов попадет в обработку, тем точнее будут результаты самостоятельной оценки.Плюсы: не нужно платить за услуги специалистов.Минусы: потребуется немало времени на обработку данных, велика погрешность между реальной стоимостью и той, что выводится путем самостоятельного анализа.
  • Рассчитать в онлайн калькуляторе (экспресс-оценка). Чтобы узнать рыночную стоимость квартиры онлайн, можно воспользоваться системой примерного автоматического расчета в интернете.Плюсы: Способ не требует финансовых вложений, калькуляторы доступны на сайтах крупных агентств недвижимости. Минусы: Онлайн-оценка не обеспечивает реальной картины и носит ориентировочный характер, так как на цену каждого конкретного объекта может оказывать влияние целый ряд уникальных дополнительных факторов: реальное состояние и планировка жилья, инфраструктура района, экологическая обстановка, вид из окон, соседи и так далее.
  • Нанять оценщика. Подходящий вариант, если нужна оценочная экспертиза, например, для суда. Подыскать подходящего эксперта-оценщика сегодня не составляет труда.Плюсы: Профессиональный оценщик передает клиенту отчет — официальный документ, пригодный для предоставления в коммерческие и государственные структуры.Минусы: Вариант с привлечением оценщика считается одним из самых затратных.
  • Обратиться к профессиональному риэлтору. Узнать рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье просто — достаточно обратиться в надежное агентство с многолетним опытом и хорошей репутацией.Плюсы: Риэлтор крупного агентства недвижимости — это единственный игрок рынка, кто знает и стоимость объекта (по которой тот выставляется на продажу), и его реальную цену (за которую он был в итоге продан).Минусы: Существует риск столкнуться с меркантильными интересами риэлтора, поэтому стоит обращаться только в проверенные компании.

Цена и рыночная стоимость зачастую отличаются. Образно говоря, стоимость объекта — это желаемая продавцом сумма, а его цена — это реальная сумма после торга с покупателем. Определение рыночной стоимости вашей квартиры является одним из важнейших условий успешной продажи, поэтому в большинстве случаев без участия квалифицированных помощников не обойтись.

Рыночная и кадастровая стоимость жилья — различие

В своей практике специалисты агентства «МИЭЛЬ Чистые Пруды» часто сталкиваются с попытками клиентов узнать рыночную стоимость квартиры по адресу через бесплатный веб-сервис Росреестра.

Действительно, данная онлайн услуга весьма полезна для граждан, однако следует понимать, что кадастровая и рыночная стоимость — это разные понятия, и разница может быть очень существенной.

Их принципиальное различие заключается в следующем:

  • кадастровая стоимость — устанавливается в результате госоценки — используется для расчета налогов, определения ставки за аренду, госпошлины в суде и так далее;
  • рыночная стоимость — отражает актуальную ситуацию на рынке — определяет цену, за которую с наибольшей вероятностью может быть совершена сделка с объектом.

Таким образом, если перед вами стоит задача узнать рыночную стоимость квартиры по кадастровому номеру, нужно зайти на сайт Росреестра и найти нужный раздел. Затем следует ввести в специальное поле номер или адрес интересующего вас объекта и получить информацию совершенно бесплатно.

Профессиональная рыночная оценка жилья в Москве

Воспользуйтесь услугами агентства недвижимости «МИЭЛЬ-Чистые Пруды», если вы хотите узнать рыночную стоимость вашей квартиры для продажи. Мы следуем правилу, согласно которому первую консультацию для клиентов предоставляем бесплатно, поэтому обращение к нам вас ни к чему не обязывает.

Истории из жизни
Когда мы решили продавать московскую однокомнатную, то возникла проблема: как правильно оценить объект.

Собственность, предназначенная для продажи, хоть и находится в не самом престижном районе, но имеет хороший метраж, недавно там сделан капитальный ремонт, и, что немаловажно, по соседству живут прекрасные люди.

Попробовали сделать расчет в нескольких калькуляторах, и поняли, что эти результаты очень ориентировочные. Друзья посоветовали компанию «МИЭЛЬ» у метро Чистые Пруды, и мы обратились туда.

Знаете, это действительно самый лучший вариант, потому что риэлторы владеют оперативной и настоящей информацией по рынку, да и само агентство располагает собственной обширной базой недвижимости. Первая консультация вполне удовлетворила, и мы решили заключить договор с агентством на комплексное сопровождение сделки. Продали быстро и выгодно, молодцы!

При необходимости наши специалисты также готовы помочь в других вопросах по недвижимости: подготовить документы для приватизации, обеспечить полное сопровождение покупки квартиры «под ключ», провести процедуру по рефинансированию ипотеки и много другое. Выбирайте профессионализм — приходите к нам!

Миэль чистые пруды — помощь в продаже проблемных квартир

Наша компания более 27 лет оказывает услуги населению в сфере недвижимости.

Одной из ключевых специализаций для нас является сопровождение проблемных сделок: продажа квартир с долгами перед коммунальщиками и банками, предпродажная подготовка документации и глубокая проверка юридической чистоты документов, оперативная помощь в процедуре приватизации и многое другое.

Если вам нужно продать проблемную квартиру (долю) в максимально сжатые сроки, выгодно и на законных основаниях — приходите в офис «МИЭЛЬ» на Чистопрудном бульваре. Доверьтесь профессионалам, и вы избавите себя от многих проблем!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(9 4,78 из 5)
Загрузка…

Источник: https://miel-chistye-prudy.ru/articles/kak-uznat-rynochnuyu-stoimost-kvartiry/

Оценка рыночной стоимости недвижимости в 2019 году

Как определить рыночную стоимость квартиры
Время чтения: 5 минут

При любых операциях с недвижимым имуществом нужно знать его примерную стоимость. Это позволит сориентироваться в определении цены при продаже объекта, сдаче в аренду и в иных случаях.

Для повышения спроса на имущество цифра должна соответствовать среднему значению по региону. Именно с этой целью проводится сравнение аналогичных объектов. Подобная оценка недвижимости — это оценка рыночной стоимости.

Понятие рыночной стоимости недвижимости

Рыночная стоимость (РС) недвижимости представляет собой среднюю цену имущества на рынке. Ее полезно знать в ситуациях, связанных с распоряжением квартирой, домом или земельным участком.

Поскольку эта величина не статична, а подвержена колебаниям, устанавливать ее нужно как можно ближе к моменту планируемого заключения сделки.

В зависимости от ситуации определение рыночной стоимости объекта недвижимости производится самостоятельно или с помощью независимого эксперта. Профессиональная оценка обязательна, например, при приобретении квартиры в ипотеку. Правила ее проведения прописаны в ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — ФЗ № 135).

Узнайте, что собой представляют и как соотносятся кадастровая и рыночная стоимость квартиры.

Основания для определения рыночной стоимости недвижимого имущества

Иногда собственник хочет узнать цену своего объекта без конкретной цели, просто чтобы примерно представлять, каким капиталом он владеет. Однако в ряде ситуаций без определения РС собственности не обойтись.

Среди них:

  • подготовка к заключению договора ипотечного кредитования;
  • совершение сделки купли-продажи;
  • заключение брачного договора;
  • страхование недвижимости;
  • судебный процесс при разрешении имущественных споров и иные случаи.

Кроме того, рыночная оценка объектов недвижимости нужна юридическим лицам при реорганизации предприятий и привлечении новых инвесторов. Они должны знать истинное положение вещей относительно активов компании.

Процедура проведения оценочных мероприятий

Процесс самостоятельной оценки имущества не подчиняется какому-либо регламенту. Экспертная же процедура проходит по строгим правилам, закрепленным в ФЗ № 135. Они касаются и статуса самого эксперта. Так, он должен:

  • иметь аттестат;
  • застраховать гражданскую ответственность;
  • быть членом саморегулируемой организации.

Процедура определения РС начинается с момента обращения в независимое оценочное агентство.

Для получения услуги следует заранее:

  • обговорить задачи и цели процесса со специалистом;
  • предоставить паспорт и документы на имущество: выписку из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт или техпаспорт объекта из Бюро технической инвентаризации;
  • подписать договор.

После этого можно договориться с экспертом о времени выезда на объект. Порядок проведения осмотра напрямую зависит от вида имущества, так как связан с анализом характеристик. Например, во время осмотра квартиры оценивается ее жилая и общая площадь, высота потолков, благоустроенность придомовой территории. Своими особенностями обладает и оценка земли.

Отчет, в котором будет указана рыночная цена, обычно составляется в течение 3-5 дней после осмотра.

Работа эксперта начинается с момента получения документов и завершается выдачей итоговой цифры. Специалист применяет различные методы, направленные на сравнение имущества с аналогичной недвижимостью, анализирует доходы от объекта и расходы, связанные с его эксплуатацией.

Ключевые методы оценки

Способы оценки — это инструменты, позволяющие определить ценность имущества. Благодаря их применению анализ будет более полным и объективным.

Методы выбираются с учетом целей исследования:

  1. Сравнительный — стоимость объекта устанавливается путем его сравнения с аналогичным имуществом, выставленном на рынке.

     Сравнение может быть проведено по следующим критериям:

  • качество и тип постройки;
  • состояние и характеристики (площадь, ремонт);
  • место нахождения: в городе, на окраинах, за его пределами.

Установив цены подобных объектов, следует учесть факторы, которые могли бы существенно понизить или повысить ее в рассматриваемом случае: близость транспортной развязки, благополучие района, инфраструктуру.

  1. Доходный. Определяет потенциальную прибыль от продажи или аренды имущества.
  2. Затратный. Позволяет оценить сумму, которая могла бы понадобиться для постройки аналогичной недвижимости.

Объективная цена устанавливается путем сопоставления результатов всех методов.

Узнайте больше о том, какие существуют методы оценки недвижимости.

Виды объектов рыночной оценки

Объекты оценки недвижимости и рыночная стоимость взаимосвязаны. От типа анализируемого объекта зависят и учитываемые факторы, и применяемые методы, и стоимость процесса.

Существует три основных группы объектов недвижимого имущества:

  • квартиры;
  • дома и земельные участки;
  • коммерческая недвижимости.

И если денежное выражение квартиры можно определить самому, изучив объявления агентств, то с землей и коммерческими помещениями без специалиста разобраться трудно.

Особенности оценки квартиры

Определение РС квартиры — самый востребованный вид оценочных действий. Это обусловлено увеличением количества жилья, приобретаемого в ипотеку. В связи с этим требование об экспертной оценке выведено на законодательный уровень.

Как профессиональная, так и бытовая оценка квартиры опирается на следующие критерии:

  1. Характеристики дома, в котором расположен объект: год и тип постройки.
  2. Технические параметры квартиры: общая и жилая площадь, этаж, смежность комнат, высота потолков, наличие перепланировок и балконов, материалы перекрытий.
  3. Ремонт: состояние проводки, труб, санузла, окон.
  4. Состояние придомовой территории и комфорт проживания: ухоженность, наличие детской площадки, парковки, охраны.
  5. Инфраструктура: близость крупной транспортной развязки, магазинов, больниц, школ и детских садов.
  6. Местоположение дома: центральный или спальный район, экологическая обстановка в районе.

Подробнее о том, что собой представляет оценка квартиры.

Сложность оценки дома и земли

При определении РС дома учитываются параметры участка, на котором он расположен, поэтому надел с застройкой оценивается совместно.

Среди факторов, влияющих на стоимость загородной недвижимости, выделяют:

  1. Удаленность участка от центра города.
  2. Качество транспортного сообщения с местностью.
  3. Экологическую обстановку в районе.
  4. Назначение и качество земельного участка.
  5. Состояние дома и построек на участке.
  6. Характеристики дома: наличие балконов, террас и других архитектурных элементов.

Заметим, что анализ цены земельного участка — это оценка надела с учетом ее назначения: сельскохозяйственное или под строительство. Этот фактор влияет на ее востребованность и денежное выражение.

Больше о том, как происходит оценка стоимости дома и земельного участка.

Оценка стоимости объектов коммерческой недвижимости

Под коммерческой недвижимостью принято понимать постройки, эксплуатация которых приносит прибыль собственнику. Это помещения разного назначения и площади. К ним относятся:

  • торговые залы;
  • офисные пространства;
  • производственные и складские объекты;
  • места общественного питания;
  • гостиницы и санатории.

Оценка рыночной стоимости здания или помещения необходима как для продажи, так и для внесения их в уставный капитал юридического лица, а также для анализа финансового положения потенциальными инвесторами. Способ оценки выбирается в соответствии с заявленной задачей.

При расчете стоимости коммерческой недвижимости учитывают:

  • возможную арендную ставку;
  • спрос на конкретный вид недвижимости;
  • физический, функциональный и экономический износ.

Именно поэтому при принятии решения об инвестировании средств в недвижимость определяющее значение имеет рыночная оценка помещения.

Узнайте о том, как проходит оценка коммерческой недвижимости.

Выводы

Оценка недвижимости — это определение ее стоимости на рынке. Ее может рассчитывать как собственник самостоятельно, так и независимый аттестованный эксперт.

В отдельных случаях профессиональная оценка обязательна, например, при заключении ипотечного договора.

Для того чтобы определить РС недвижимого имущества, используют сравнительный, затратный и доходный методы, учитывающие все значимые факторы.

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-rynochnoj-stoimosti-nedvizhimosti.html

Способы оценки недвижимости

Как определить рыночную стоимость квартиры

Вопросы, связанные с куплей продажей квартиры, будут актуальны всегда. Задаваясь целью продать объект недвижимости, человек начинает вникать в основные вопросы перед началом продажи квартир, а именно:

  • как определить настоящую рыночную стоимость квартиры;
  • как разменять или обменять объект недвижимости (в том числе с доплатой);
  • как и какие провести мероприятие для повышения стоимости объекта недвижимости и т.д.

Мы хотим познакомить вас с актуальными методами оценки объекта недвижимости. На сегодняшний день выделяют 3 основных способа определения приблизительной стоимости объекта: собственноручно, через риэлтора или специализированную компанию. Рассмотрим более подробно каждый из них.

Самостоятельная оценка недвижимости

К подобному способу оценки недвижимости прибегают те люди, у которых мнение риэлторов доверия не вызывает, или у них напрочь отсутствует желание привлекать данных специалистов к проведению сделки-купли продажи. Самостоятельная оценка квартиры может проводиться в случае планирования продажи жилья в недалеком будущем.

Например, владелец имеет намерение совершить обмен квартирами и ему необходимо просчитать сумму доплаты, которая в ближайшее время понадобится.

Начальный этап самостоятельной оценки стоимости квартиры включает ее подробное описание (технические характеристики), а именно размер общей и жилой площади, количество и размер каждой из комнат, наличие лоджии (балкона). Также следует принимать во внимание этаж, на котором располагается квартира, а также общую этажность дома.

Повлияют на ориентировочную стоимость квартиры и наличие лифта, консьержки, домофона и входной железной двери. Улучшенная планировка будет способствовать повышению стоимости квартиры на несколько ценовых делений. Учитывают при формировании стоимости жилья и следующие факторы:

  • наличие раздельного или совмещенного санузла;
  • смежные или проходные жилые комнаты;
  • наличие мусоропровода;
  • тип дома (панельный, блочный, кирпичный, монолитный);
  • степень отдаленности от метро;
  • близость объектов социально-бытовой инфраструктуры (магазинов, больниц, детских садов, школ);
  • дата проведения последнего капитального ремонта;
  • возможность продажи встроенной мебели и техники.

Естественно, что новичок в сфере недвижимости не в состоянии учесть абсолютно все вышеизложенные факторы и нюансы, которые способствуют объективному формированию стоимости квартиры. Вместе с этим, такая подробная характеристика послужит неплохим подспорьем для ее грамотного составления.

Теперь потенциальный продавец жилья будет готов аргументировать своим покупателям запрашиваемую цену. Сравнительный анализ собственной недвижимости по сравнению с вариантами конкурентов, позволит установить адекватную стоимость объекта недвижимости и в короткий период времени найти заинтересованных лиц.

Современным пользователям Интернета данная задача намного упрощается. Пользуются большой популярностью специализированные сайты, которые автоматически просчитывают примерную стоимость квартиры.

Для этого следует ввести параметры объекта недвижимости (общую и жилую площадь, количество комнат, этаж с общей этажностью дома, отдаленность района от центра, транспортную доступность и наличие балкона).

Следует заметить, что полученная сумма будет иметь относительный характер, поскольку система учитывает исключительно введенные параметры и не обращает внимания на прочие нюансы. В случае, когда продавцу не столь важна предельно точная цифра, данный способ является наиболее предпочтительным вариантом по причине минимальных затрат и оперативности.

Другим, не менее эффективным способом самостоятельной оценки квартиры, является просмотр пары десятков аналогичных объявлений.

Методом расчета среднего арифметического определяется стоимость одного квадратного метра квартиры (заявленная стоимость делится на общую площадь).

Получив таким образом среднюю рыночную цену одного квадратного метра, не составит особого труда подсчитать приблизительную стоимость собственного жилья.

Оценка квартиры с помощью риэлтора

В современном темпе жизни подобный метод наиболее популярен. Он может быть выполнен в двух из возможных вариаций:

  • в телефонном режиме исходя из ответов на вопросы профессионального риэлтора;
  • при непосредственном визите риэлтора на квартиру.

Второй способ дает более точную оценку рыночной стоимости, поскольку позволяет визуально учитывать все имеющиеся факторы. В случае телефонного звонка, профессиональный специалист будет основываться исключительно на предоставленную информацию, не имея возможности в ней лично удостовериться.

Представления риэлтора и продавца квартиры о разных аспектах «нормального» состояния квартиры могут существенно разниться.
Определить уровень качества ремонта или необходимость его проведения можно только при личном визите на продаваемый объект.

Зачастую, когда клиент лично обращается за помощью вагентство недвижимости, специалист сам изъявляет желание посмотреть квартиру, после чего будут предоставлены рекомендации относительно предварительного этапа подготовки к продаже и итоговой цены, которую можно указать в объявлении.

При обращении в несколько агентств недвижимости, шансы получить точную цифру увеличиваются. На основании мнений нескольких экспертов, можно будет сравнить полученные цифры и объективные доводы. 

Оценка недвижимости через оценочную компанию

Когда необходима точная оценка квартиры, выполненная на профессиональном уровне с наличием официально подтверждающего документа, то единственным возможным способом является прибегание к услугам специализированного оценочного агентства. Ориентировочная стоимость такой оценки составит порядка 5-10 тысяч рублей.

В этом случае от клиента не требуется никаких трудоемких действий за исключением обращения в компанию и показа квартиры специалисту. Только опытный эксперт, тщательно проанализировав и грамотно сопоставив все факторы, может предоставить четкое заключение относительно реальной стоимости квартиры.

Подобный документ в обязательном порядке понадобится в процессе оформления ипотечного кредита. К выбору специализированного оценочного агентства нужно подходить с особой осторожностью, в частности компания должна иметь лицензию на право осуществления данной деятельности.

Рассмотрим основные факторы, которые влияют итоговую стоимость квартиры:

  • согласие абсолютно всех собственников на продажу объекта недвижимости;
  • отсутствие задолженности по коммунальным платежам и залоговых обязательств перед финансовым учреждением;
  • своевременный выезд квартиросъемщиков (если объект сдается в аренду).

Важно отметить, что разрешается продажа квартиры, по которой не выплачен ипотечный кредит. В данном случае необходимо согласие банка. Следует понимать, что подобная ситуация приведет к занижению стоимости недвижимости.

Продавец обязан заблаговременно известить квартиросъемщиков о планируемой продаже объекта, указав сроки их выезда. На момент совершения сделки купли-продажи и вручения ключей новому владельцу, недвижимость должна иметь абсолютную физическую и юридическую свободу.

Продавец также предоставляет полный пакет документов на квартиру, а именно:

  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт (если документы на квартиру получены до 2000 года);
  • технический план БТИ (если документы на квартиру получены до 2000 года);
  • справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • выписку из домовой книги.

В случае проведения так называемой сделки «чистой продажи» — когда владелец квартиры имеет намерение продать ее без последующего приобретения другой недвижимости, ее стоимость существенно повышается. Поэтому при условии наличия места для проживания, намного выгоднее сначала продать свою квартиру, а только потом подбирать себе подходящий вариант.

Снижению стоимости объекта недвижимости способствуют: получение квартиры по наследству, срок владения объектом менее 3 лет и прописка несовершеннолетнего ребенка. Подобные моменты не способствуют повышенному спросу на квартиру и отпугивают потенциальных покупателей.

Поэтому чаще всего рыночная стоимость подлежит снижению для компенсации возможных рисков.

Мероприятия направленные на подготовку квартиры к продаже

Квартира намного быстрее и выгоднее продастся в случае привлекательного внешнего вида. При этом делать евро-ремонт совсем не обязательно, поскольку скорее всего затраты не окупятся. Доступного косметического ремонта будет вполне достаточно.

Вместе с этим, опытный риэлтор может подсказать наиболее оптимальный вид ремонтных работ для каждого конкретного случая. В результате можно повысить стоимость квартиры и полностью оправдать вложенные капиталовложения.

Чаще всего даются дельные советы относительно замены старых окон, изжившей себя сантехники и оклейки стен обоями. Добиться ухоженного вида квартиры можно и с помощью генеральной уборки и вывоза лишней мебели.

Приятный запах также будет способствовать формированию положительного впечатления у потенциальных покупателей. При личной встрече можно распространить по все квартире запах свежеиспеченной выпечки или аромат эфирных масел с запахом апельсина или живых цветов.

Таким образом, продавец квартиры имеет все шансы не только узнать ее рыночную стоимость, но и преподать недвижимость в выгодном свете потенциальным покупателям. Независимо от выбранного варианта оценки, владелец квартиры получит не точную стоимость, а приблизительный ценовой диапазон.

Оценить квартируПодать объявление

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/prodazha-kvartiry/sposoby-otsenki-nedvizhimosti/

Определение стоимости квартиры

Как определить рыночную стоимость квартиры

При обращении в агентство по недвижимости владелец хочет узнать достоверную информацию о ситуации на рынке продажи и покупки квартир либо частных владений, а так же действительную стоимость собственного дома. Но нет гарантий, что предоставленные сведения будут отражать реальную картину.

Разберемся как определить стоимость любого объекта недвижимости: дачи, коттеджа, земельного участка и т.д.

Объект недвижимости для владельца представляет собой определенную сумму денег, которую можно получить в случае продажи.

Если квартира, дом или дача строились «с нуля», собственник знает все затраты, основываясь на собственных подсчетах расхода материалов.

Однако не всегда потраченные деньги оборачиваются действительной стоимостью при продаже, что порождает вопрос владельца из чего складываются цены на жилье.

Иная ситуация с квартирами, полученными «на производстве» либо по с домами по завещанию. Несмотря на ряд преимуществ собственник сталкивается с той же проблемой – цена на недвижимость, которую он считает довольно выгодной, оказывается ниже ожиданий.

Возникающие разногласия между реальным положением на рынке недвижимости и мнением владельцев связаны со способами на определения цены жилья.

Кадастровая стоимость квартиры

Один раз в год каждый собственник недвижимости получает квитанцию из налоговой инспекции с указанием суммы, что он оплачивает в качестве налога на имущество.

Кадастровая оценка определяет стоимость жилья и процент в пользу государства, который владелец недвижимости обязан уплатить и отображается в кадастровом паспорте.

Государственный орган — «Росреестр» — это главный источник сведений о кадастровой стоимости земельных участков, квартир, коттеджей, дачных владений.

На официальном сайте каждый собственник может узнать цену своей недвижимости, определенную государством.

Внесение информации в Росреестр производится на основании поданных данных от специальных комиссий. Команда состоит из госслужащих (персонала БТИ либо инвентаризационных служб ЖКХ), или сотрудников сторонних организаций.

Кадастровая цена недвижимости отражает затраты строительных организаций на возведение и предполагаемое обслуживание (инженерные коммуникации, электроснабжение). Если объекту недвижимости несколько лет, его оценка будет основана исключительно на документах по строительству дома.

При определении кадастровой стоимости учитывается местоположение объекта и только существующие затраты на его содержание.

В Росреестре можно найти любой объект собственности – муниципальной, частной, юридической (см. Перевод жилого помещения в нежилое ) – однако указанные цифры не отразят реальной суммы, которую запросит владелец.

В последнее время со стороны Правительства принимаются попытки приблизить кадастровую стоимость недвижимости к рыночной, но пока это остается только планами.

Инвентаризационная стоимость квартиры

Инвентаризационная оценка проводится Бюро технической инвентаризации (БТИ). В этой организации расчет цены дома либо иного объекта недвижимости ведется «хозяйственниками», то есть исходя из затрат на расходные материалы.

В БТИ считают, сколько стоила недвижимость, исходя используемых материалов – начиная от фундамента и заканчивая кровлей.

Не факт, что цена квартиры купленной в новостройке будет равна стоимости такой же квартиры в том же районе, но в доме, построенном на 10 лет раньше.

Данные по оценке БТИ на недвижимость служат отправной точкой для кадастра. Самостоятельно можно узнать инвентаризационную сумму, запросив справку в Бюро – нужен паспорт и документы, удостоверяющие собственность недвижимого имущества (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации квартиры и т.д).

Инвентаризационная цена недвижимости основывается на сумме расходов на строительные материалы именно на дату сдачи объекта недвижимости, но данная цифра не равна рыночной стоимости жилья на рынке.

В нее не включаются накладные расходы подрядных организаций и расходы, понесенные строителями на непредвиденные обстоятельства (облагораживание прилегающей территории, вывоз строительного мусора и прочее).

Для владельцев квартир инвентаризационная стоимость может восприниматься двояко.

Положительно – при оформлении недвижимого имущества в собственность и последующей оплате налога на имущество. Отрицательно – если жилье продавать по сумме указанной в инвентаризации.

Рыночная стоимость квартиры

Инвестиции в недвижимость оправданы если установить реальную ,рыночную, стоимость жилья. Данная цифра складывается из нескольких факторов:

  • Планировка и полезная площадь недвижимости (данные указываются как в кадастровом, так и в техническом паспорте на квартиру);
  • Техническое состояние инженерных коммуникаций;
  • Местоположение объекта собственности: район и степень его благоустроенности. Важно учесть близлежащие школы, детские сады, магазины, предприятия бытового обслуживания, транспортную доступность, возможность безопасного размещения личного автотранспорта. Нередко учитывается и окружающий вид – цифра будет ниже в промышленных районах.

Мнение о том, что качественный ремонт значительно увеличивает цену жилья на рынке, это не всегда оправдывает ожидания владельцев.

Разумеется, встречаются покупатели, ищущие готовый под проживание объект недвижимости, но гораздо чаще встречаются клиенты, которым нужна просто полезная площадь, а все остальное они переделают по своему желанию.

Самостоятельно установить стоимость квартиры на рынке просто – изучить специализированные сайты в Интернете (например www.avito.ru), либо приобрести тематические печатные издания.

Целесообразнее изучить рейтинги агентств недвижимости и выбрать лучшее по рекомендациям. Специалист риэлторского бизнеса объяснит в чем ваша собственность имеет преимущества, и какие недостатки учитываются при продаже.

При необходимости срочно узнать стоимость жилья, это можно осуществить в режиме реального времени, например на сайте Яндекс.Недвижимость но при некоторых условиях.

Прежде всего, понадобятся точные данные о вашей недвижимости – как минимум, площадь общая и полезная. В Сети достаточно ресурсов с разбивкой по регионам, на которых вы можете узнать цену на квартиру онлайн.

Наиболее точную сумму вы получите, указав как можно больше подробностей: этаж и общую этажность дома, наличие или отсутствие балкона, технические характеристики дверей (дерево или сталь), окон (пластиковые или деревянные), состояние инженерных коммуникаций (сантехника).

Для того, чтобы оценить собственную квартиру вам понадобится, прежде всего, время – и немало. На посещение инстанций, оформление запросов и получение готовых документов требуется не один день, и даже не два. Либо можно найти компетентного риэлтора с хорошей репутацией, который сбережет время, но увеличит финансовые расходы.

Источник: https://myestate.club/finansy/opredelenie-stoimosti-kvartiry.html

Как определить рыночную стоимость квартиры

Как определить рыночную стоимость квартиры

Способы определения рыночной стоимость квартир в Москве и по всей России. Как оценить квартиру. Примеры расчетов. Расчет на онлайн калькуляторе.

Оценка квартиры может быть проведена несколькими путями.

Самыми распространенными являются:

  1. Самостоятельный поиск и сравнение посредством объявлений, специальных площадок;

  2. Сотрудничество с риелторами и агентствами недвижимости;

  3. Партнерство с оценщиком;

  4. Работа в специальных онлайн-калькуляторах.

Выбрав первый (самостоятельный) вариант, поэтапность выполнения процедуры приблизительно следующая:

  • Просмотреть аналоги на площадках с недвижимостью;
  • Сравнить характеристики предлагаемых объектов с собственной квартирой;
  • Определить среднюю стоимость, которая будет отправной точкой.

Однако у вас может возникнуть вопрос: “Эффективен ли такой способ оценки стоимости квартиры?”.

Если вы будете видеть, что спрос на ваше предложение небольшой, можно снижать цену, смотреть на поведение покупателей. Чтобы ваше объявление выделялось на фоне других, нужно пользоваться платными услугами сервисов, на которых выставляете свое предложение.

Часто на спрос влияет качество самого объявления — фотографии, описание, выгоды и преимущества жилья. Поэтому важно продумать все до мелочей, составить грамотно и красиво свое объявление.

Кроме этого, на спрос влияет и покупательская способность. В зависимости от сезонности, она может быть выши или ниже.

Как правило, цена зависит от следующих характеристик:

  • Спрос;
  • Состояние недвижимости (ее себестоимость);
  • Целей владельца и финансовых возможностей покупателей.

Пример расчета стоимости квартиры

Возьмем за пример 1-комнатную квартиру, площадью 40 кв.м, в центре, с новой планировкой, на среднем этаже. В квартире свежий ремонт. Стоимость такой недвижимости — 4,5 млн. руб. Тут же, аналогичная квартира, но не на среднем, а на нижнем этаже. Соответственно, ее цена будет ниже — приблизительно 4,1 млн. руб. Риелторы смогут рассчитать более точную сумму.

Расчет стоимости недвижимости с помощью онлайн-калькулятора

Онлайн оценка недвижимости позволит рассчитать стоимость квартиры, в зависимости от характеристик объекта недвижимости.

На ряде сайтов можно воспользоваться таким онлайн-калькулятором, в строки которого необходимо ввести определенные показатели объекта. Среди аналогичных сервисов выгодно выделяется сайт https://sob.ru.

Его функционал достаточно удобен и понятен, так что с ним справится не только уверенный пользователь ПК.

Узнать стоимость квартиры на SOB.RU можно просто и быстро. Площадка опирается на свою клиентскую базу, анализирует аналогичные предложения, что позволяет ей предлагать наиболее актуальные цены. Кроме оценки недвижимости, на сайте также можно найти и варианты жилья в нужном регионе.

Другой вариант — агентства недвижимости и частные риелторы

Риелторы смогут оценить квартиру, предложить приблизительно точную стоимость недвижимости, а также помогут найти покупателей.

Также к преимуществам сотрудничества с риелторами или специализированными компаниями можно отнести:

  • Реальная оценка стоимости квартиры в зависимости от рынка, его изменений и предпочтений, себестоимости объекта;
  • Готовая база реальных клиентов, которые заинтересованы в покупке недвижимости.

Специалисты помогут вам не только узнать стоимость квартиры, но и наиболее выгодно реализовать объект. Однако важно найти действительно проверенного и надежного риелтора, который не будет преследовать исключительно свои цели.

Оценщик недвижимости — как работает

Такой способ подходит исключительно для того, чтобы получить отчет о стоимости недвижимости, не более. Такие специалисты не смогут точно определить реальную стоимость недвижимости, они смогут определить лишь ее себестоимость и сравнить объявление с другими предложениями.

Как правило, оценщики нужны исключительно банкам, а не продавцам, которые хотят узнать стоимость квартиры в Москве. К тому же, услуги такого специалиста достаточно дорогостоящие.

SOB.RU — онлайн-калькулятор для определения стоимости квартиры

На официальном сайте SOB.RU есть дополнительный сервис — онлайн калькулятор оценки квартиры, который позволит более точно рассчитать рыночную цену недвижимости.

Такой инструмент отличается от тысячи других благодаря следующим преимуществам:

  1. Простой и понятный функционал;

  2. Сравнение заданных параметров квартиры с характеристиками объектов, имеющихся на сайте;

  3. Сервис подходит как для риелторов, продавцов, так и покупателей благодаря своей универсальности;

  4. Быстрая скорость оценки;

  5. Подбирает аналогичные примеры в районе;

  6. Работа базируется на Росреестре и ЕГРН;

  7. Возможность получения оценки в формате PDF;

  8. Возможность ознакомления с данными как на почте, так и в мессенджерах.

Для начала работы вам необходимо в специальные строки ввести такую информацию, как адрес, этажность и другие характеристики объекта. На основе аналогичных предложений в России на текущий 2018 год, сервис предложит вам наиболее точную оценку вашей квартиры.

Если вы определяете цену не для продажи, а для выгодной покупки квартиры, на сайте вы сможете найти сотни объявлений по нужным вам параметрам. Площадка собрала сотни различных объявлений.

Источник: https://lifeglobe.net/entry/9212

4 способа, как определить рыночную стоимость квартиры | О недвижимости с душой

Как определить рыночную стоимость квартиры

Сегодня на Habrealty.ru:
как определить рыночную стоимость квартиры при ее продаже — узнайте четыре способа и примените любой понравившийся!

Определить рыночную стоимость квартиры самостоятельно

Стоимость определяется просто, как три копейки:

  • смотрим аналоги на досках объявлений
  • сравниваем со своей квартирой
  • выводим среднюю, выставляем в продажу

Другой вопрос: — Эффективно ли определяется рыночная стоимость квартиры в  этом случае?

В процессе продажи производим корректировку цены. Если спроса нет- снижаем стоимость квартиры до его появления с интервалом 2-3 недели. При этом все время выставляем рекламу и чаще она платная, т. к. квартир в продаже много и надо как-то выделится.

Узнайте, как написать объявление, по которому будут часто звонить покупатели

Как вы уже поняли, стоимость квартиры напрямую зависит не только от самой квартиры (себестоимости), но и состояния рынка, т. е. покупательской способности или спроса.

Исходя из этого стоимость квартиры понятие не конкретное, в отличие от цены, которая указывается в договоре купли-продажи. Стоимость квартиры может варьироваться в пределах ОТ и ДО, в зависимости от:

  • спроса
  • состояния квартиры (себестоимость)
  • желания продавца и возможностей покупателя

Применим этот метод
Рассмотрим стоимость квартиры аналогичной нашей: 1-комнатная, в центре, 40 квадратов площадью, средний этаж, новая планировка. Состояние: свежий ремонт. Стоимость: 4500 тыс. рублей.

Узнайте, кто делает оценку квартиры продавец или покупатель

Наша, допустим, с теми же параметрами, но на последнем этаже. Мы знаем, что средний этаж ценится покупателями больше, чем последний и первый. Поэтому, исходя из этого правила рынка, уменьшаем стоимость своей квартиры на и выставляем ее за 4150 тыс. рублей.

Определение рыночной стоимости онлайн калькулятором

Вы, наверное, уже встречали на ряде сайтов калькуляторы, которые в автоматическом режиме производят оценку квартиры?

Часто они ссылаются на аналитические данные и опираются на свою базу объектов. Стоит ли доверять такому методу определения рыночной стоимости квартиры?

Узнайте, какие документы помимо паспорта нужны для продажи квартиры

На самом деле нет. И я объясню почему. Аналитика, складывающаяся из анализа цен, выставляемых на сайте объявлений — это здорово и надо поставить «5» этим ребятам за идею. Но есть очень важное «но», которое перечеркивает ее на корню.

Помните, я вам говорил о том, что стоимость и цена — это два разных понятия?

Цена — это сумма денег, за которую квартира реально продается (эта сумма проходит через Росреестр, ДКП и налоговую и вычет), а стоимость, та, за которую продавец хочет продать, но не факт, что продаст.

Так вот калькуляторы, что дают оценку квартиры основываются на стоимости из объявлений. У них нет данных из Росреестра, т. е. достоверных цен, за которые реально продаются квартиры.

А вы же понимаете, что квартира могла в объявлении стоить 4500 тыс. рублей, затем покупатель сторговался на 300 тысяч рублей и в ДКП цена квартиры 4200 тысяч рублей.

Другими словами оценка квартиры через онлайн калькулятор — это оценка «хотелок» продавцов и реальной картины это способ вам не даст!

Все документы предоставляемые продавцом квартиры покупателю здесь!

Оценка квартиры риэлтором

Оценить квартиру и дать цифру, приближенную к рыночной стоимости может риэлтор. Хотя это тоже будет примерная стоимость, но она будет ближе к реальности.

Что работает в плюс оценки риэлтором
Риэлторы знают цены, по которым реально продаются квартиры! Причем, риэлторы единственные, кто знает и стоимость квартиры (за которую она выставлялась в продажу) и реальную цену (за которую квартира продалась, что указали в ДКП).

Этими данными не располагает даже налоговая и Росреестр, т. к. в случае «миллионных» сделок, риэлтор знает реальную цену квартиры.

Что работает в минус этом способу

  1. Опыт и осведомленность риэлтора играют важную роль при оценке квартиры. Если он не знает статистику продаж своих коллег и имеет недостаточную практику продаж квартир — повышается риск неточной оценки.
  2. Меркантильные интересы риэлтора могут исказить данные об оценке квартиры. Если он захочет привлечь вас в качестве клиента, то увеличит вашу лояльность к нему путем завышения стоимости квартиры.

Нанять для оценки квартиры оценщика

Идея неплохая, если вам нужен официальный отчет об оценке квартиры, но не более. Объясню почему.

Оценщики не ориентируются в стоимости квартир так, как это могут риэлторы. Оценщики мечутся между себестоимостью квартиры и данными из доступных источников — досками рекламных объявлений.

А это еще более далекий от реальности способ определения рыночной стоимости квартиры, чем, онлайн калькулятор.

Оценщики необходимы только банку, но не продавцу квартиры, который заинтересован продать квартиру — это его цель. Цель же банка — убедиться, что выдали заемщику денег не больше, чем надо было. И для этой цели, как раз и нужны оценщики.

Поэтому, как вы поняли, оценить квартиру с помощью оценщиков можно, но цель ваша при этом не будет достигнута. Тем более это финансово затратный способ, в отличие от бесплатных, которые я перечислил выше.

Сегодня вы узнали, как определить рыночную стоимость квартиры разными способами и узнали об эффективности каждого из них.

Если статья вам понравилась — поделитесь ею со знакомыми, оставьте сайт в закладках браузера, потому что полезных материалов будет еще много!

Успехов вам!

Источник: https://www.habrealty.ru/prodavtsu/opredelit-ryinochnuyu-stoimost-kvartiryi.html

Страж закона
Добавить комментарий